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常州法律咨询小区改造造成个人财产损失该怎么办

本文章由 卓律网编辑 上传提供 2020-09-30 评论 发布 反馈 版权声明 12
摘要: 依据我国相关法律的规定,业主是住宅小区的主人,而物业是住宅小区的管家,对住宅小区进行改造的,需要经住宅小区业主的同意,那么小区改造造成个人财产损失该怎么办?大家是不是想了解关于该问题的解答呢?那请大家往下看看小编整理出来的资料吧。
  一、小区改造造成个人财产损失该怎么办常州律师
  对住宅小区进行改造时,造成业主个人财产损失的,改造方要承担侵权的责任,赔偿业主的损失。
  《中华人民共和国侵权责任法》
  第二条【保护范围】侵害民事权益,应当依照本法承担侵权责任。
  本法所称民事权益,包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。
  第十九条【侵害财产的财产损失计算方法】侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
  二、小区住宅打广告物业有权收取任何费用吗常州律师
  在小区住宅内打广告,如物业能获得业主大会授权代收代管广告费,那物业就可以收取相关费用。如果物业未获业主大会授权,那么物业无权收取任何相关费用,而业主大会需要重新设定一个机构代收代管相关费用。
  另外,值得注意地是,按照法律上的规定,利用小区区划内的公共场所、公共设施,如楼梯间、电梯间等设施所支付的广告费用,在没有约定或者约定不明时,归全体业主所有。而物业公司不能将小区广告收益占为己有,但可以跟所有权人、广告公司事先约定收取一定的广告管理费用,小区内广告带来的收益,经业主授权后物业公司可以有权管理,用于对小区公共设施的建设维修。
  如果在实际中遭到物业越权收取广告费用的,业主可以通过三种途径来维护自己的合法权益。
  1、尽快召开业主大会,成立业主委员会,通过业主委员会对公共区域的经营行为进行监督,同时决定该部分收益的具体用途。
  2、向物业管理行政主管部门投诉、举报,由物业管理行政主管部门对物业公司的行为进行处罚、纠正。
  3、联合业主直接向人民法院起诉,请求公开共有部分的使用和收益情况,或者请求对公共区域的收益进行分配。

  对于上面文章小区改造造成个人财产损失该怎么办内容,大家是不是有一定了解了,那大家如果还有什么问题或还想了解更多的法律内容,可以随时欢迎来电联系我们,常州法律咨询
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